Stabilisation à la baisse pour le crédit immobilier
Alban Lacondemine est le président fondateur d’Emprunt Direct.
La Banque de France a publié sa note mensuelle sur le crédit aux particuliers, qui porte sur le mois de janvier. Celle-ci note que, sur un an, l'encours de crédit à l'habitat reste en croissance légèrement positive, progressant en effet de 0,8%, un rythme toutefois en net affaissement.
La production de crédits à l'habitat s'est, elle, établie à 9,7 milliards d’euros sur janvier, dont 7,6 milliards hors renégociations, un nouveau plus bas depuis 2014.
L’institution précise toutefois que les offres de prêts signées en janvier portent sur des crédits négociés fin 2023. Aussi, d’après elle, « la légère reprise de début d'année, que décèleraient certains indicateurs avancés, n'y est pas encore perceptible ». Pour sa part, le taux d'intérêt moyen, hors frais et assurances, des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations augmente encore en janvier à 4,17% après 4,04% en décembre.
Toutefois, depuis quelques semaines, le phénomène de stabilisation baissière des taux de crédit immobilier observé depuis plusieurs semaines s'est poursuivi, selon les premiers barèmes transmis au titre du mois de mars par les établissements partenaires d’Emprunt-direct.
Une majeure partie desdits établissements ont communiqué des grilles sensiblement identiques à celles transmises en février, certains étant toutefois prêts à appliquer sur certaines maturités et qualités de dossiers, des décotes de 5 à 15 points de base. À l'inverse des deux mois précédents, où on avait davantage perçu un reflux des taux sur les excellents dossiers, la baisse est, ce mois-ci, davantage palpable sur les bons dossiers, et sur les durées longues. Les banques ont toutefois moins de marges de manœuvre pour adapter leurs grilles, au regard des dernières statistiques macroéconomiques, et leurs implications sur les marchés obligataires.
« Les établissements bancaires, qui ont abaissé, pour une large part d’entre eux, leurs barèmes en janvier et février, ajustent leur stratégie de distribution de crédit en ce début de premier temps fort habitat. Ils affichent ainsi des grilles plus attractives qu’en 2023 sans aller toutefois jusqu’à la surenchère via des baisses de taux trop affirmées. Toutefois, ceci ne parvient pas, depuis de l’année, à raviver la demande, toujours atone », conclut Alban Lacondemine, président fondateur d’Emprunt Direct.