Villenave-d’Ornon : Nhood se donne dix ans pour aménager les 36 ha du Domaine de Geneste - Premium

« Enfin, la mèche est allumée », s’est félicité mercredi Patrick Pujol, maire de Villenave-d’Ornon. Après trois ans de préfiguration et de concertation incarnée par l’animation d’une maison de projet destinée aux riverains, l’opérateur d’immobilier mixte Nhood du groupe Mulliez a en effet dévoilé le 26 octobre les contours précis de ses projets pour le domaine de Geneste : une parcelle de 36 hectares, située le long de l’avenue du 7e Art, bordée à la fois par les gravières de Villenave-d’Ornon et par la Garonne. Historiquement rattaché à la zone de la Plantation, dont les 200 hectares ont déjà donné lieu à la création d’un golf et de nouveaux quartiers résidentiels, le Domaine de Geneste est depuis 2018 la propriété de Nodi, dont le rapprochement avec Ceetrus, a donné naissance à Nhood. « Ceetrus a vocation à animer des lieux de commerce, quand Nodi se consacre à transformer des lieux en quartiers de vie pour le plus grand nombre », résume Etienne Dupuy, président de Nodi. Une programmation échelonnée sur dix ansDans le détail, le projet, qui associe déjà une quarantaine de partenaires, prévoit l’édification d’un total de 142.000 m² de surface de plancher, avec trois places autour desquelles s’articuleront les différents ensembles immobiliers, programmés sur trois phases. La première tranche, dont les différents ensembles seront livrés entre 2024 et 2026, englobe près de 40.000 m² de surface de plancher, à commencer par l’Agora (livraison en juin 2024) : un ensemble associant halle commerciale et parking silo, directement connecté à la zone commerciale des Rives d’Arcins voisine. Le programme Ortalissa (mise en exploitation en juin 2024) se veut dédié aux loisirs, avec une halle gourmande, un parc de loisirs indoor, une salle de fitness et un espace dédié à la réalité virtuelle. A ses côtés, le programme Natura Park Office prévoit quant à lui de développer 9.500 m² de bureaux modulables en R 4, avec un premier immeuble de 2.850 m² livré lui aussi dès juin 2024. Une résidence hôtelière de 5.200 m² représentant 170 clés, avec dojo, espaces de travail et éléments réceptifs, associe l’opérateur bordelais Harvey. Enfin, la première tranche envisage la réalisation de trois immeubles entre R 5 et R 7 représentant 132 logements collectifs. Programmée à horizon 2027-2029, la deuxième tranche devrait représenter 58.000 m² de plancher, avec logements, commerces, et résidences dédiées soit aux seniors, soit aux étudiants et jeunes actifs. Pour la troisième tranche, Nhood vise des livraisons échelonnées entre 2030 et 2034, avec là encore une programmation mixte, qui devrait ajouter aux logements et résidences des bureaux et une école. « L’objectif est de faire du Domaine de Geneste un lieu où l’on peut vivre, ponctuellement ou durablement, mais aussi travailler, se balader, se divertir ou s’instruire, dans la logique de la ville du quart d’heure », assure Benoit Cazalès, directeur territorial Grand Ouest pour Nhood, qui promet une « offre diversifiée et différenciante », tenant compte de ce site à fort dimension environnementale. Symbole de cet engagement, c’est d’ailleurs par le « pré-verdissement des corridors » que commencent les travaux.

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