Pourquoi Croissance Tourisme mise sur le projet Array Dou Sou - Premium

Voilà plus de quatre ans que le bâtiment a été acquis par les frères Devena. Aujourd’hui, les propriétaires du domaine Array Dou Sou entrevoient le bout du tunnel. À quelques encablures du centre ville de Dax, l'ancien château des évêques connait une nouvelle vie tournée vers le tourisme et l'évènementiel. Mais avant d'accueillir ses premières réception, il a fallu surmonter les obstacles. Un chemin long et tumultueux durant lequel les entrepreneurs ont bénéficié du soutien de Croissance Tourisme, le fonds d'investissement de la région Nouvelle Aquitaine, dédié à la filière tourisme. Dans cette dernière ligne droite, les deux parties se félicitent d’un partenariat vertueux à long terme. En injectant 800.000 euros, le nouveau fonds régional apporte de l’argent frais, mais bien plus encore.« C’est notre premier projet signé », se réjouit Michel Durrieu, président de Croissance Tourisme. Officiellement créé en septembre 2022, ce nouveau fonds régional au capital de 13 millions d’euros dispose d’une capacité d’investissement de 30 millions d’euros. Pour cette première mobilisation, la structure s’est positionnée sur un projet déjà entamé. Un budget global de 4 millions d’euros Au départ, Jean-François et Mickaël Devena initient cette rénovation de l’ancien château des évêques. Mais en cours de route, il faut rallonger l’enveloppe initialement dévolue aux travaux. « Entre les normes de sécurité et les obligations liées à l’inscription aux Monuments de France, les budgets ont explosé », reconnaît Mickaël Devena, le cadet des deux frères. Au total, 4 millions d’euros sont nécessaires pour la renaissance de ce château atypique. De son côté, Croissance Tourisme participe à hauteur de 800.000 euros, répartis d’une part en capital (300.000 euros) et d’autre part en apport en compte courant d’associés (500.000 euros). « Nous entrons en fonds propres dans les projets, tout en restant toujours minoritaire, cela permet de consolider le dossier et de lever de la dette » , précise Michel Durrieu. En effet, suite à cet investissement, le Crédit Agricole, déjà financeur à hauteur de 1,8 millions d’euros, a rallongé la mise de 400.000 euros. Mais l'effet ne se limite pas au seul aspect financier.Mickaël Devena formalise la convention avec le président de Croissance Tourisme, Michel Durrieu. Crédit photo : Yannick Revel « Nous prenons des risques et nous attachons donc à rentrer dans des projets de qualité assurant une rentabilité », explique le président. Pour cela, des études d’ingénierie sont menées pour vérifier le marché, évaluer et corriger les potentielles erreurs. « Cette analyse nous a convaincus que le projet était valable, on y a rapidement vu le modèle économique à moyen ou long terme, il fallait donc envisager comment parvenir à ce terme ». Ce potentiel est lié à la mixité d’un projet qui repose sur plusieurs jambes. « C’est un lieu touristique mais au-delà de ça, la rénovation du patrimoine historique va aussi permettre de faire ici du culturel et de l'éducatif », estime le dirigeant du fonds. Un modèle économique mixte Transformée, l’ancienne demeure de l'évêque de Dax devient ainsi dès l’été prochain un lieu de réception exceptionnel. En intérieur, 560 personnes peuvent être accueillies dans la salle de bal alors que la cour d’honneur peut recevoir près d’un millier de convives. Mariages, séminaires d'entreprises, lancement commerciaux, tous types d'événements vont prendre place ici. « Nous avons déjà des réservations dès la rentrée prochaine pour des séminaires d'entreprises, on ne s’attendait pas à autant de sollicitations », se réjouit Mickaël Devena. Aux événements privés s’ajoutent aussi des manifestations culturelles. Fermé au public pendant des siècles, le lieu servira d’écrin à des concerts, notamment en partenariat avec l’Opéra des Landes. Enfin, le bâtiment de 1.800m2 de surface et son parc arboré de 4,5 hectares recevront aussi des élèves d’écoles primaires pour des visites pédagogiques à valeur historique et botanique. C’est justement cette mixité qui a séduit Croissance Tourisme. Et au-delà du seul domaine Array Dou Sou, cette nouvelle proposition apporte quelque chose de nouveau. « Cela permet de structurer l’offre touristique à l’échelle du territoire », souligne Michel Durrieu. Situé à cinq minutes de Dax, le château intervient en complémentarité avec l’hôtellerie déjà bien développée dans la toute proche ville thermale. « Il y a une vraie attente pour un produit comme le nôtre », assure Jean-François Devena. Après avoir rénové les lieux de fond en comble, l'aîné de la fratrie se félicite du résultat obtenu. « On redonne ses lettres de noblesse au château, on sauve du patrimoine historique en y mettant un modèle économique ». Le mariage entre les frères Devena et Croissance Tourisme devrait prendre fin à l’horizon 2035. « Les clauses de reprise du capital sont connues dès le départ par le porteur de projet, ici la sortie est envisagée dans 10-12 ans, ce qui est plus long qu’un fonds d’investissement classique », précise Michel Durrieu.

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