MACS propose des terrains dans la ZAE du Marlé à Tosse
Les candidats ont jusqu'au 13 juillet 2025 pour déposer leur dossier. Crédit photo : MACS
La Communauté de communes Maremne Adour Côte-Sud (MACS) lance un appel à candidatures pour l’implantation d’entreprises dans la nouvelle zone d’activités économiques (ZAE) du Marlé à Tosse. Particularité de cette démarche : la généralisation du bail à construction, un outil anti-spéculatif qui s’inscrit dans une stratégie de développement durable.
Dans un contexte de raréfaction du foncier, MACS propose deux lots à la location dans la ZAE du Marlé, extension de la zone de Lacomian à Tosse. Au-delà de l’offre foncière, la collectivité entend sélectionner des projets à forte valeur ajoutée locale, porteurs d’emplois et de sobriété, tout en conservant la maîtrise du foncier grâce au bail à construction.
Un modèle anti-spéculatif
Face à la pression foncière et à la tentation spéculative, MACS a fait le choix de ne plus vendre ses terrains mais de les louer via le bail à construction. Ce dispositif, d’une durée de 50 ans, permet à la collectivité de rester propriétaire du sol tout en laissant aux entreprises la propriété des bâtiments qu’elles y érigent. Ce modèle devient donc la norme pour les entreprises désireuses de s’installer sur le territoire. « Aujourd’hui, nous n’avons plus le choix, le foncier n’est pas un outil de production », argumentait Pierre Froustey lors d’une précédente interview.
En gardant la main sur le foncier, la collectivité locale peut ainsi imposer des critères exigeants en matière de sobriété, d’écoconception et d’ancrage territorial, tout en évitant que les terrains ne soient détournés de leur vocation économique initiale.
Un appel à projets sélectif, au service du territoire
La ZAE du Marlé propose deux lots : un de 900 m² et un macro-lot de 3 851 m², ce dernier pouvant accueillir jusqu’à cinq entreprises. Les activités recherchées sont industrielles, artisanales ou de services, avec une priorité donnée aux projets créateurs d’emplois locaux et soucieux de leur impact environnemental. Le loyer annuel est fixé à 2,20 € HT/m².
La sélection des dossiers repose sur des critères exigeants : création de valeur ajoutée locale (25 %), sobriété et durabilité du projet (25 %), utilité territoriale (20 %), solidité du modèle économique (20 %) et profil du porteur (10 %). Les candidats devront déposer leur dossier complet avant le 13 juillet 2025. Ils seront accompagnés par le service développement économique de MACS tout au long de la procédure.