Espace Investissement préserve le patrimoine immobilier en le réhabilitant - Premium

C’est en 2021 qu’Espace Investissement a débuté une réhabilitation complète du 22 rue Gargoulleau, à La Rochelle, en association avec l’agence d’architecture et d’urbanisme rochelaise FMAU et la contribution du savoir-faire des compagnons artisans locaux. Ce bâtiment historique a été l’un des premiers lieux de culte des protestants au XVIe siècle. L’Hôtel Gargoulleau y prendra place au XVIIe siècle, puis la façade sera refaite au XIXe siècle, et dans les années 1930, il était devenu le Grand Hôtel de France. Richard Coutanceau y avait installé son premier restaurant dans les années 1980. Désormais renommé Le Logis Gargoulleau, le bâtiment abrite désormais 11 appartements du T2 au T5 et un local commercial de 230 m² en rez-de-chaussée qui sera exploité par l’enseigne de vêtements de seconde main, Kilo Shop. Ce sont plus de 1.000 m² qui ont été réhabilités. « Depuis plus de vingt ans je voyais ce bâtiment fermé et nous sommes devenus propriétaires en novembre 2021 suite à la liquidation judiciaire des anciens propriétaires », a expliqué Janet Guinaudeau, dirigeante d’Espace Investissement, lors de l’inauguration le 6 février. Il aura fallu près de 18 mois pour terminer ce chantier dont l'enjeu a été de réaliser un projet en imaginant la transformation d'un bâtiment brut et en réemployant les éléments d'époque comme des boiseries, poutres, ou encore portes vitrées à petits carreaux. Par ailleurs, la porte extérieure en bois sculpté, datant du XVIIe siècle, a demandé un travail de restauration particulier car elle est classée au titre du Plan de sauvegarde et de mise en valeur.78% de déchets réemployés ou recyclésLors de la première phase du chantier, au printemps 2022, l’évacuation des encombrants a été un réel sujet en économie circulaire qui a été traité avec l’éco-réseau des entreprises de La Rochelle, Biotop. « Lors de notre acquisition, le bâtiment ressemblait à un chantier de gros œuvre en cours et non achevé depuis vingt-cinq ans, car faute de moyens, le chantier s’était arrêté. Il y avait des matelas, des sommiers, des fauteuils, des lavabos, de la vaisselle, des objets, des palettes, des gravats... Ce sont quand même 78% des déchets qui ont été réemployés ou recyclés. Biotop a passé 60 heures à préparer et faire l’inventaire avant l’évacuation, le démontage, la manutention et le tri qui a demandé 320 heures d’intervention », souligne Janet Guinaudeau. En tout, 32 tonnes d’objets ont été évacués et 25 tonnes ont pu être recyclés et réemployés. Trois logements ont déjà été vendus en résidence principale et huit en locatif dont trois subventionnés par l’Agence nationale de l’habitat. « La mission d’Espace Investissement depuis près de vingt-cinq ans est le recyclage urbain. C'est construire sans détruire, favoriser le réemploi, préserver le patrimoine immobilier et nous sommes engagés à préserver l'héritage architectural », précise Janet Guinaudeau, avant d’ajouter : « Nous endossons également un rôle social pour proposer des logements fonctionnels, confortables et durables avec une très bonne performance énergétique ». D’autres projets de requalification de bâtiments en logements, bureaux ou encore locaux commerciaux sont à venir sur l’année 2024 à La Rochelle, toujours en collaboration avec des entreprises locales.Espace Investissement5 place des Coureauleurs, Le Gabut Bât G à La Rochelle

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