Nobatek s’allie à Algoé et EnerBIM pour aider les collectivités à piloter leur patrimoine immobilier - Premium

Nobatek noue un partenariat stratégique avec deux autres entités pour développer une solution globale. Le spécialiste de la construction durable, basé entre Anglet et Bordeaux, s’est en effet rapproché d'Algoé, expert en gestion patrimoniale, et d’EnerBIM, éditeur d’outils numériques, afin de créer une plateforme digitale commune pensée pour aider, notamment, les collectivités à mieux piloter leur parc de bâtiments existants. État, régions, collectivités territoriales ou bailleurs sociaux disposent souvent de patrimoines immobiliers importants, parfois mal connus. Pour définir leurs priorités, à savoir rénover, vendre, regrouper, réduire les surfaces ou améliorer la performance énergétique, ils commandent régulièrement des schémas directeurs immobiliers. « On s’est aperçu finalement avec le temps que ces collectivités et organisations faisaient faire pratiquement tous les 3 ans une mission qui permettait de donner des éléments chiffrés (…) et que derrière 3 ans, c’était remis sur la table », introduit Manuel Barral, directeur commercial chez Nobatek. Ces données portent notamment sur l’énergie, le patrimoine ou encore la stratégie immobilière. « Aujourd’hui, ils ont parfois des parcs qu’ils ne connaissent pas bien, ils n’ont pas d’outils support pour les suivre », poursuit-il. Dans un contexte de contraintes budgétaires et d’exigences réglementaires croissantes, les collectivités n’ont plus les moyens de multiplier les études sans continuité. L’idée a donc été de créer une plateforme numérique commune dédiée aux stratégies d’évolution du parc immobilier existant. Elle permet de centraliser l’ensemble des données issues des audits et de les conserver dans le temps. Le client peut aussi tester plusieurs hypothèses : vendre un bâtiment, regrouper des services, réduire les mètres carrés par occupant ou engager une rénovation énergétique. L’outil permet ainsi de comparer différents scénarios, d’objectiver la décision, mais aussi de suivre la performance du parc en temps réel sur plusieurs volets : énergie, usage, valeur ou climat. Une plateforme modulaire pour croiser les données et les scénarios Concrètement, la plateforme collaborative portée par les trois structures propose une triple solution. D’abord, elle permet de collecter les données de manière fine : description du bâtiment, nombre de postes, surfaces, données énergétiques ou encore état de maintenance. Ces informations sont ensuite intégrées dans une plateforme via des modules de relevé terrain. À partir de ces données collectées, l’outil permet de définir les priorités avec le client, de pondérer les critères, puis de construire et comparer plusieurs scénarios. La plateforme repose sur un socle existant, Bimuit, développé par EnerBIM, et enrichi de modules spécifiques. Son architecture modulaire permet d’ajouter de nouveaux indicateurs et d’intégrer de nouvelles exigences réglementaires, qu’il s’agisse du climat, de la fiscalité ou encore de la vulnérabilité des bâtiments. « Il y a surtout cette modularité qui permet, au final, de répondre aux évolutions auxquelles vont devoir faire face les gestionnaires de parc », explique le directeur commercial. L’aspect numérique permet aussi de gagner du temps, « d’éviter les ressaisies, et les erreurs de saisie », de quoi proposer une solution compétitive face à la concurrence. Pour aboutir à ce travail collaboratif, Nobatek s’est rapproché d'Algoé et d’EnerBIM. « Ce sont trois structures qui se connaissaient, qui sont associées dans Nobatek et qui détiennent des parts sociales » de la coopérative angloye. Chacune y apporte ainsi sa brique : Algoé sur la gestion et l’optimisation patrimoniale, la valorisation et les arbitrages financiers ; Nobatek sur l’expertise énergie, bâtiment, réglementation et collecte de terrain ; et EnerBIM sur le développement logiciel. Les trois sociétés collaborent sur ce projet sans créer d’entité ad hoc. « On a un contrat entre ces parties qui décrit les missions des uns et des autres », précise Manuel Barral. L’organisation reste souple : les visites de terrain sont assurées par l’acteur le plus proche géographiquement, tandis que l’analyse et la construction des scénarios mobilisent les expertises croisées. Un outil pensé d’abord pour le public, mais pas seulement Si les premières cibles restent les collectivités et les établissements publics, Nobatek vise également les foncières privées, les banques, les assurances ou encore les établissements de santé disposant d’un parc immobilier significatif. La solution est commercialisée avec une prestation d’audit, puis un accès à la plateforme sous forme de licence ou d’abonnement en mode SaaS (Software as a Service, logiciel accessible en ligne).

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