Les loyers poursuivent leur hausse au Pays basque et dans le Sud des Landes
Cette année encore, l'AUDAP note une augmentation des loyers au Pays basque et Sud Landes. Crédits : Anthony Michel
L’Observatoire local des loyers 2024, présenté par l’AUDAP, confirme la progression continue des loyers sur les 103 communes du Pays basque et du Sud des Landes. Le loyer médian atteint 11,3 euros par mètre carré, avec un effet de rattrapage notable dans les zones rurales et une offre locative perçue en recul par les professionnels.
Les points de l’Observatoire local des loyers passent et se ressemblent. Cette année encore, l'Agence d'urbanisme Atlantique & Pyrénées (AUDAP) a analysé les loyers privés sur la zone Bayonne Pays basque Sud Landes. Et les chiffres de 2024 sont sans appel une fois encore : « L’augmentation des loyers se poursuit. »
Le loyer médian s’établit cette année à 11,3 euros par m², soit environ 650 euros mensuels pour 67 m², sur un périmètre de 103 communes. Cette évolution prolonge la dynamique enclenchée en 2023 (+0,3 euro/m²) et s’inscrit dans un contexte d’inflation encore perceptible sur les loyers. « Depuis 2022, en sortie de COVID, l’indice de référence des loyers (IRL) a été très élevé », a rappelé Cécile Velasco, chargée d’études à l’AUDAP citant un IRL plafonné à 3,5% pendant deux ans.
Rattrapage en zone rurale
Sur deux ans, la hausse moyenne atteint +0,7 euro/m². Mais l’information marquante qui ressort de cet observatoire c’est que l’augmentation des loyers est d’autant plus importante en zone rurale qui voit les loyers progresser de +1,3 euro/m² soit deux fois plus que sur le littoral. « On a constaté un effet de rattrapage significatif sur la zone 4 », a-t-elle précisé, autrement dit à l’intérieur des terres.
Les écarts demeurent néanmoins marqués : la zone littorale affiche un loyer médian de 12,8 euros/m², comparable à celui de métropoles comme Marseille ou Lyon, tandis que la zone rétro-littorale et rurale se situe à 8,3 euros/m², « territoire qui aujourd’hui n’est pas à l’abri de l’évolution des loyers », a observé Denis Caniaux, directeur d'études à l’AUDAP.
Le parc locatif privé, fort de 53.658 logements, loge 28% des ménages du territoire. Il continue d’augmenter, mais à un rythme moindre. « Le parc progresse encore, mais il ralentit », a noté Denis Caniaux. Ce ralentissement s’accompagne d’une recomposition : les logements meublés à l’année sont en forte hausse, passant de 4.500 à 7.400 en six ans.
L’enquête menée auprès d’une trentaine d’agences immobilières souligne une tension croissante. 72% des professionnels estiment que l’offre locative est en baisse. « Nous avons perdu trois fois plus de biens en 2024 qu’en 2023, souvent pour cause de vente ou de reprise », témoigne une agence d’Anglet. Parallèlement, tous les professionnels interrogés confirment l’essor du meublé, qui gagne du terrain au détriment des locations vides.
Encadrement des loyers
Depuis novembre 2024, 24 communes de la zone tendue du Pays basque sont réglementées par une mesure d’encadrement des loyers, dont un nouvel arrêté doit prendre en compte les évolutions mises en avant par l’observatoire. Et alors que cette présentation s’achève, tous les acteurs se projettent déjà à celui de l’année prochaine, qui prendra en compte les données de 2025, et viendra donc démontrer les effets ou non de la mise en place de l’encadrement des loyers.