Mixité des usages et ESS : la nouvelle équation du tourisme social au Village de la Baie des sports - Premium

En bord de littoral, sur 1,4 hectare face à l’océan, le Village de la Baie des Sports ne repose pas sur une simple opération immobilière. Son socle est financier. Le projet s’appuie sur un co-investissement inédit associant la Foncière de Charente-Maritime (51%), VVF (29%) et le Stade Rochelais (20%), avec l’appui de la Banque des Territoires. L’exploitation est confiée à VVF via un bail commercial de 30 ans, alignant investissement, exploitation et stratégie de long terme.Un investissement pensé pour durer« Nous n’avons pas pour habitude d’agir en co-investissement. Ici, le choix a été fait d’un engagement long, parce que la solidité du modèle repose sur cet alignement entre montage financier, partenariat et exploitation », explique le directeur général du VVF, Stéphane Le Bihan. Un parti pris qui est celui d’accepter des rendements plus étalés dans le temps, en échange d’une plus grande stabilité économique. Ce montage sur du long terme permet la mixité des usages et des publics. Le Village de la Baie des sports s’organise autour d’un modèle hybride, réparti à parts égales entre tourisme, accueil de groupes et de sportifs, restauration et services. Une architecture économique conçue pour fonctionner toute l’année, loin de la logique de pics saisonniers.Lire également - À Rochefort la renaissance de Saint-Charles repose sur un partenariat public-privé inédit« Là où le tourisme classique cherche à optimiser des saisons, nous cherchons à amortir un outil toute l’année », résume le dirigeant du VVF. La mutualisation des services - restauration, blanchisserie, sécurité, équipements - permet de contenir les coûts fixes et de sécuriser les flux de fréquentation. Ici, la mixité devient une condition de l’équilibre économique. Partenaire et co-investisseur, le Stade Rochelais joue un rôle structurant. Le site accueillera notamment les jeunes du centre de formation, dont la capacité d’hébergement a été doublée - pour atteindre 62 places - en cours de projet, mais aussi des équipes de passage et des groupes sportifs. À cela s’ajoute une programmation événementielle ouverte au grand public, y compris lors des matchs joués à l’extérieur.Le sport comme stabilisateur d’activité« Le sport n’est pas notre levier principal de rentabilité, mais un levier d’ancrage populaire et territorial », souligne Stéphane Le Bihan. En garantissant des besoins réguliers en hébergement et en restauration, il contribue à lisser l’activité et à renforcer l’attractivité du site hors saison touristique.Le Village de la Baie des sports en 5 phrasesLe Village de la Baie des Sports reconvertit l’ancienne résidence Lafayette sur 1,4 hectare de littoral à La Rochelle (6.300m² bâtis). Porté par une SAS associant la Foncière de Charente-Maritime, VVF et le Stade Rochelais, le projet représente un investissement de 24 millions d’euros, avec une exploitation confiée à VVF via un bail commercial de 30 ans, tandis que le Stade Rochelais y maintient l’hébergement de son centre de formation. Le site proposera une offre mixte d’hébergements touristiques et hôteliers, de logements, de restauration ouverte au public et d’équipements sportifs. Pensé comme un pôle d’attractivité ouvert toute l’année, il vise à conjuguer tourisme social, mixité des publics et redynamisation d’un quartier prioritaire, pour une ouverture prévue à la mi-2027.Souvent perçu comme un modèle daté ou fragile, le tourisme social trouve ici une traduction contemporaine. « Le tourisme social n’est pas un outil marketing, c’est un savoir-faire. Il faut accueillir des publics différents, gérer la mixité et offrir des services cohérents », rappelle le dirigeant. Dans un marché où près des deux tiers de l’offre se situent sur le segment deux-trois étoiles, cette expertise redevient un atout économique.Redonner une pertinence économique au tourisme socialLe VVF revendique ainsi un positionnement d’« expert de l’accueil territorial », davantage que d’opérateur hôtelier classique, et parle de « tiers-lieu d’hébergement ». Une approche qui ne peut, selon lui, fonctionner qu’adossée à l’économie sociale et solidaire, capable de mutualiser et d’hybrider les modèles. Pensé comme réplicable, le projet ne se veut pas hors-sol. « Il l’est, mais à certaines conditions. Il faut un acteur local fort, des besoins d’hébergement clairement identifiés et un projet pensé avec le territoire. On ne peut pas poser un VVF seul, il faut l’hybrider pour garantir sa pérennité. »Lire également - Le Stade de La Rochelle va s'agrandirAvec le Village de la Baie des Sports, la ville n’inaugure pas seulement un nouvel équipement touristique. Elle expérimente une équation où l’ESS démontre sa viabilité économique. « L’innovation sociale permet d’ouvrir de nouveaux modèles de développement et de financement pour les territoires. Ce projet montre que le tourisme social n’est pas une histoire politique, mais une histoire d’ambition territoriale », conclut Stéphane Le Bihan.

Mixité des usages et ESS : la nouvelle équation du tourisme social au Village de la Baie des sports - Premium

Sur le même sujet

Margret Tangerino : « L'entrepreneuriat était un moyen, maintenant ...

Tourisme : l’ADT 64 veut faire voyager les Basques… à la maison

Charente-Maritime, deuxième département cyclable de France : ...

Près de 5 millions d'euros pour un nouveau projet transfrontalier ...

Les rencontres de l'e-tourisme reviendront bien à Pau en octobre ...

L'édition 2026 des Geodays voit plus grand

« Adopte un financeur » revient en avril

François Gemenne sera l'invité du salon Résolution 2026

Shipping Days 2026 : les premiers intervenants confirmés à La ...

Rencontrez Charles Guirriec, le fondateur de Poiscaille

À Anglet, l’UPPA réunit ses alumni entrepreneurs lors d’un afterwork

À La Rochelle, l’alternance comme levier face aux tensions de ...

Municipales à Bordeaux : le grand oral économique de Julie Rechagneux

Municipales à Bordeaux : le grand oral économique de Philippe Dessertine

Municipales à Bordeaux : le grand oral économique de Thomas Cazenave

Municipales à Bordeaux : le grand oral économique de Fayrouz Bouarkat

Municipales à Bordeaux : le grand oral économique de Pierre Hurmic

La Minute RSE. Bientôt la fin du «Far west» des labels en Nouvelle-Aquitaine ?

Comment Arverne associe géothermie et extraction de lithium