Panattoni pourrait investir une vingtaine de millions d’euros en Bazadais - Premium

Une opportunité réciproque. C’est en résumé le ressort sur lequel s’est appuyé le dossier ayant amené au deal qui vient d’être révélé. Il associe la Communauté de communes du Bazadais, qui voit là l’occasion de concrétiser le projet d’Ecopôle sur lequel elle travaille depuis de (très) nombreuses années, et le groupe Panattoni, qui se présente comme « le leader européen de l’immobilier logistique et industriel ». Un acteur qui revendique 60 bureaux dans le monde (Amérique du Nord, Inde, Arabie Saoudite, Europe) et un portefeuille de plus de 58 millions de mètres carrés de bâtiments, réalisés pour le compte de plus de 2.500 clients, dont des grands comptes tels qu’Amazon, DB Schenker, DHL, Fedex, DPD, XPO, Coca Cola, Whirlpool, Bosch, H&M ou encore Volkswagen.Tout leader qu’il soit, Panattoni n’était pas encore présent dans notre région et compte bien réaliser là son premier investissement sur l’arc atlantique. « On a analysé le marché local et on s’est rendu compte que le territoire de la grande périphérie bordelaise souffrait d’un déficit de bâtiment industriels ou logistiques de qualité, disponibles rapidement et au dernier standard. D’où notre idée de susciter une nouvelle offre pour des entreprises, qu’elles soient du territoire ou d’ailleurs et qui souhaiteraient s’implanter là », analyse Salvi Cals, directeur général de Panattoni France. Des premiers contacts ont été noués à Paris fin 2024, à l’occasion du SIMI, salon de référence de l’investissement immobilier. Il y a quelques semaines, les paraphes ont été déposés sur le protocole de partenariat.Pas un riverain à l’horizonÀ Captieux - Escaudes, à proximité immédiate d’une sortie de l’A65, sur les 12 hectares que compte l’Ecopole, 5 hectares sont aujourd’hui aménageables, « conformément aux contraintes réglementaires de la loi ZAN », nous précise-t-on. La phase technico-administrative démarre, même si « beaucoup a déjà été fait dans le cadre de la préparation des travaux de la LGV » (ndlr : entre Bordeaux et Toulouse), expose notre interlocuteur. En parallèle, la recherche du ou des futurs occupants a démarré. « On est déjà en train de mener des discussions avec des entreprises », évoque, sibyllin, Salvi Cals qui espère pouvoir transformer le protocole d’accord en promesse d’achat « peut-être avant l’été 2026 », puis de déposer les demandes d’autorisations (urbanisme, permis de construire, droit de l’environnement, loi sur l’eau, ICPE). La CdC du Bazadais devrait également mener une révision de son PLUi. Les travaux pourraient démarrer courant 2027 pour environ un an, laissant espérer une entrée en service des lieux vers fin 2028.Concrètement, il s’agirait d’un bâtiment développant quelque 20.000 mètres carrés, éventuellement divisibles en plusieurs cellules permettant d’installer plusieurs clients. L’investissement sur cette partie immobilière est évalué à une vingtaine de millions d’euros, en fonction des futurs occupants, Panattoni soulignant le caractère « sur mesure » de ses réalisations. « On est plutôt sur une logique de développement clé en main, car ça nous paraît mieux répondre aux attentes du territoire. Mais on peut envisager un lancement avec une partie seulement commercialisée », module-t-il. Les acteurs de l’agroalimentaire mais aussi de l’industrie manufacturière seraient tout particulièrement ciblés.Évoquant une logique « partenariale » avec les élus de la Communauté de Communes, Salvi Cals estime que le projet ne devrait pas susciter de levée de boucliers massive : « Le terrain est aujourd’hui fléché dans les documents d’urbanisme pour du développement économique. Il est juste entre l’autoroute et la future LGV et il n’y a aucune habitation à plusieurs centaines de mètres. On vient d’annoncer le partenariat et il n’y a pas d’opposition qui se soit manifestée. En outre, ça reste très modeste au regard des gigantesques plateformes industrielles ou logistiques qui peuvent exister dans les grandes agglomérations. Ça sera un bâtiment à l’échelle de son territoire, qui permettra à une entreprise d’avoir une base de production et distribution à proximité de son bassin d’implantation », promet-il.

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