Immobilier : « Pas dans une logique de boutiquiers mais de filière » (Béatrice Tredjeu)
Béatrice Tredjeu. Crédits : DR
Béatrice Tredjeu est impliquée dans l'immobilier commercial. Expatriée pendant 35 ans, elle entend promouvoir « son » Béarn par tous les moyens. Elle explique sa démarche à Placéco.
Vous incarnez, ici en Béarn, un groupe de professionnels de l’immobilier au nom pittoresque mais dont la proposition de valeur ne semble pas évidente. Pouvez-vous nous expliquer ?
Je le concède, l’intitulé « Les petits génies de l'immobilier » n’est pas évident pour définir son positionnement mais c’est un regroupement, via le réseau LinkedIn, de plus de 30.000 professionnels de l’immobilier. Quand je dis ça, il faut l’entendre au sens large car en réalité, c’est une approche très transversale de la filière. Ce n’est pas un groupement d’agents immobiliers sous une quelconque enseigne, c’est une fédération d’acteurs de la sphère immobilière qui veulent partager leurs problématiques.
La fédération de quels types d’acteurs ?
J’ai envie de dire, de toute la chaîne de valeur. Quand on dit immobilier, on pense agences. Bien sûr, elles sont présentes en nombre, qu’elles soient sur du résidentiel, du particulier, ou sur du commercial, ce qui est au passage mon métier. Le périmètre est très large avec une orientation pour le groupe : une approche BtoB. En amont, cela intègre les promoteurs, les constructeurs. Cela concerne aussi les architectes, les courtiers en crédit, les banques, les diagnostiqueurs, les professions juridiques, avocats, huissiers, notaires, experts-comptables, les marchands de biens, les centres de formation en immobilier.
En Béarn, combien d’acteurs sont impliqués dans la démarche ?
Il faut savoir avant tout que le groupe est jeune puisque nous l’avons lancé en mars dernier. De mémoire, nous sommes à ce jour à plus de 300 membres béarnais. Ce qui est intéressant c’est la diversité des métiers que nous fédérons ici, qui est presque similaire au modèle national. Je vais d’ailleurs entrer en contact avec un certain nombre de professionnels pour leur suggérer d’entrer dans le groupe. Ce que je recherche, c’est une véritable synergie entre les membres. On n’est pas dans de la concurrence. On est dans de la complémentarité, dans le partage d’expertises et de perception du marché. Vous organisez des réunions sous forme d’afterwork.
Quels sujets abordez-vous ?
Ce sont des rencontres qui ne sont pas forcément encadrées. Leur force est justement de réunir des personnes qui composent les différents maillons de la chaîne de l’immobilier. Naturellement, on partage notre vision sur l’état du marché et sur ses perspectives d’évolution. Nous avons aussi des échanges sur le cadre réglementaire. Quand le gouvernement envisage de supprimer le dispositif Pinel d’investissement locatif, cela a naturellement un impact. La question des DPE et de l’exclusion du marché de la location de logements mal isolés est un autre vrai sujet. On peut aussi se projeter sur des questions comme les réglementations à venir sur le Zéro Artificialisation Nette, les politiques conduites par les communes où les agglomérations en matière de plans d’urbanisme, leur impact sur le niveau des prix. Pour rester sur ce sujet, qui est d’actualité, on peut aussi évoquer les conséquences de l’augmentation des taux bancaires. Je l’ai dit : nous ne sommes pas dans une logique de boutiquiers mais de filière et c’est ce qui fait la richesse de l’exercice (et l’intérêt du groupe). Et puis, ce qui me paraît le plus important, c’est la convivialité que nous nous attachons à donner à ces rencontres. Ma vie professionnelle a voulu que je m’éloigne longtemps du Béarn. Je veux rattraper ce temps parce que, ce que nous sommes nombreux à partager, au-delà des questions techniques, c’est notre passion pour ce territoire. Un pays fort, avec de belles valeurs, engagé et fourmillant d’entrepreneurs passionnés. Cet aspect-là, c’est notre liant.
Vos projets pour la rentrée ?
Bien sûr préparer notre prochaine rencontre, augmenter le nombre et diversifier les participants. Dans ce domaine, je compte solliciter des acteurs publics ou semi-publics comme la SEM Pau Pyrénées qui intervient dans l’aménagement de locaux commerciaux pour le compte de l’agglomération ou Pau Béarn Habitat qui est un acteur majeur ici. Je souhaiterais aussi que des acteurs comme Novarea ou Essor nous rejoignent car leur approche du marché, de la conduite des projets, peut être très profitable. 300 membres c’est bien. Je pense qu’en posant des problématiques toujours plus pertinentes sur la table, le nombre de participants va vite augmenter. Rendez-vous fin septembre ou début octobre pour le vérifier.