MACS : des terrains disponibles pour installer son entreprise
Le bail à construction est généralisé sur les 30 ZAE de MACS. Crédit photo : MACS
Dans le sud des Landes, la communauté de communes MACS (Maremne Adour Côte Sud) adopte le bail à construction pour concilier développement économique et sobriété foncière. Le dispositif offre ainsi aux entreprises de nouvelles opportunités d’implantation sur le territoire.
« Aujourd’hui, nous n’avons plus le choix et le foncier n’est pas un outil de production », confiait Pierre Froustey à Placéco en début d’année. Pour accompagner la croissance économique tout en maîtrisant la consommation du foncier, la Communauté de communes Maremne Adour Côte-Sud (MACS) privilégie désormais la location longue durée plutôt que la vente de terrains. Un virage assumé vers une gestion durable du patrimoine foncier, et qui offre aux entreprises locales de réelles opportunités d’implantation.
Un terrain disponible sur Pédebert
À Soorts-Hossegor, un appel à candidatures vient d’être lancé pour le lot n°23 de la zone d’activités Pédebert, cœur économique du tissu « sport et glisse » du Sud-Landes. D’une superficie de 893 m², ce terrain viabilisé est proposé sous la forme d’un bail à construction de 50 ans, avec une redevance annuelle fixée à 4,12 euros HT/m², soit environ 3.379 euros par an. Dans le sud des Landes, MACS adopte le bail à construction pour concilier développement économique et sobriété foncière.
Les candidatures pour le terrain de Pédebert sont ouvertes jusqu'au 28 décembre 2025. Crédit photo : MACS
Le dispositif offre ainsi aux entreprises de nouvelles opportunités d’implantation sur le territoire. Les entreprises éligibles sont celles orientées vers la distribution d’articles de sport, outdoor et indoor, ou offrant des services aux entreprises déjà implantées dans le parc. Les candidatures sont ouvertes jusqu’au 28 décembre 2025.
Un dispositif généralisé
Pédebert n’est pas une exception. MACS applique ce modèle à l’ensemble de ses 30 zones d’activités économiques (ZAE). L’objectif est simple, il s’agit d’accompagner le développement local sans encourager la spéculation foncière. Plusieurs lots sont d’ores et déjà disponibles à Josse (ZAE du Boulins et de la Marquèze, cinq lots), Magescq (Tinga, deux lots), Soustons (Cramat, un lot) et Tosse (Marlé, deux lots). Parallèlement, d’autres seront proposés en 2026 à Capbreton, sur la ZAE des Deux Pins, dès la remise en état de deux terrains de 600 m² chacun.
Inscrit dans l’arsenal juridique français depuis 1964, le bail à construction connaît un regain d’intérêt ces dernières années, en particulier sur nos zones côtières, victime d’une forte pression immobilière. Déjà, en 2022, 20% des EPCI (établissements publics de coopération intercommunale) y avaient recours dans le pays. Ce chiffre ne cesse d’augmenter et partout en Hexagone, des collectivités locales s'emparent de ce dispositif.