Immobilier d’entreprise : Bordeaux résiste en 2025 malgré un marché contrasté - Premium

À l’occasion de son point annuel, l’Observatoire de l’immobilier d’entreprises de Bordeaux (OIEB) dresse le bilan d’une année contrastée, marquée par la forte performance des locaux d’activité, un net ralentissement de la logistique et un léger frémissement sur le marché des bureaux.Une année au-dessus des standards pour les locaux d’activitésDans un environnement macroéconomique chahuté, le marché bordelais de l’immobilier d’entreprise a mieux résisté qu’attendu en 2025. « Le marché est contrasté selon la classe d’activité même si à Bordeaux, on note quelques performances », rappelle Jessica Cooper, présidente de l’OIEB. Les chiffres confirment cette lecture : si certains segments surperforment leur moyenne décennale (comme les locaux d’activités dans le secteur Ouest de la métropole, où l’offre atteint les 109.500m²), d’autres restent pénalisés par le manque d’offre neuve, l’allongement des délais de décision et un climat d’attentisme chez les acteurs.Le principal moteur du marché en 2025 reste celui des locaux d’activité. « Il surperforme largement au-delà de la moyenne des dix dernières années », complète Jessica Cooper. La demande placée atteint 178.000m², contre une moyenne décennale de 139.500 m², soit une progression très significative. Cette performance s’explique notamment par une forte demande des PME locales, mais aussi par une attractivité qui reste soutenue. Selon l’OIEB, 74% des mouvements concernent des entreprises déjà implantées sur le territoire, tandis que 17% des transactions proviennent d’entreprises venant de l’extérieur de la Gironde.Logistique : un marché pénalisé par le manque d’offre neuveÀ l’inverse, le segment des entrepôts affiche un visage plus contrasté. Si les entrepôts de moins de 5.000m² se maintiennent, avec 33.500m² placés en 2025, le marché des grandes surfaces logistiques reste à la peine. Sur les entrepôts de plus de 5.000m², seules deux transactions ont été enregistrées sur l’année, pour un total de 12.000m². Une situation directement liée à l’absence d’offre neuve adaptée. Pour Simon de Marchi, vice-président de l’OIEB, cette situation bloque le marché. « Sur ce marché, c’est véritablement l’offre qui crée la demande », ajoute-t-il.Le marché des bureaux montre quant à lui quelques signes de reprise, avec une hausse du nombre de transactions, mais reste inférieur à sa moyenne de long terme. Les volumes demeurent bien en deçà des niveaux observés avant la crise sanitaire. Les données historiques rappellent toutefois la transformation progressive du marché bordelais, avec une montée en puissance structurelle sur le long terme. « C’est un marché qui progresse en permanence, qui croît en termes de volume », analyse Simon de Marchi, mettant en avant l’attractivité renforcée de l’agglomération.Des délais qui s’allongent malgré un stock en hausseAutre point de vigilance sur le marché : l’allongement des délais de négociation, lié à la fois aux conditions de financement et au manque de ressources chez les intermédiaires. « Plus une négociation prend du temps, moins elle a de chances d’aboutir. Et sur ce point, 2025 aura vraiment été l’année de l’allongement des délais », note Jessica Cooper.Parallèlement, le stock disponible progresse, avec près de 282.000m² proposés à 12 mois, principalement en seconde main. L’OIEB souligne qu’une part croissante de ce stock est devenue obsolescente, rendant certaines surfaces plus difficiles à commercialiser.

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