L’Agglo de La Rochelle cherche des aménageurs pour trois ZAC (96.000m² SDP) - Premium

Derniers jours pour candidater à des projets de ZAC ! Lancées par la Communauté d'agglomération de La Rochelle, ces consultations ont toutes la même vocation : créer plus de logements pour répondre aux besoins du territoire fortement tendu. Ces nouveaux quartiers devraient disposer de 25.000m² de surface de plancher à Puilboreau, de 35.000m² à La Rochelle et de 36.000m² à Lagord.Des concessions estimées à 12, 19 et 35M€ Sous la forme d’une Zone d’aménagement concerté (ZAC), le projet de Puilboreau sera réalisé sur une superficie d’environ 8,4 hectares. Situé entre le centre-bourg et le centre commercial Beaulieu, ce nouveau quartier destiné à des « ménages diversifiés » et des seniors autonomes représentera une surface de plancher (SDP) de 25.000m², soit environ 375 logements. Le programme prévoit a minima 40% de logements aidés en location sociale, 20% en accession abordable et 40% maximum en accession libre. Et environ 400m² (SDP) seront dédiés à du service et du commerce. Egalement, l’opération prévoit « la requalification d'espaces publics périphériques et la structuration de nouveaux espaces publics qualitatifs » et la création d'un parc paysager d'environ 1,3 hectare.La valeur de la concession d’aménagement a été estimée à 12 millions d’euros HT. À préciser qu’« il n'est pas ouvert la possibilité au concessionnaire aménageur désigné de réaliser tout ou partie du programme des constructions directement, via une entreprise liée ou avec un promoteur immobilier dans le cadre d'un groupement ». Et « le financement de l'opération sera assuré principalement par les produits de la commercialisation des charges foncières cédées. Etant précisé qu'il n'est pas prévu de participation de la part de la CdA-concédante » est-il indiqué dans le dossier.Pour la future ZAC à Lagord, ce sont 36.000m² (SDP) qui devraient sortir de terre dans le secteur du Puy-Mou. Le projet mixera terrains à bâtir et petits collectifs représentant a minima 40% de logements locatifs sociaux et 20% de logements en accession abordable et 40% maximum de logements libres afin de proposer « une offre de logements de morphologies diversifiées ». 1.000m² seront dédiés pour des services et/ou équipements de proximité tels que micro-crèche, tiers-lieu, locaux pour professionnels de santé…). Ici aussi, il s’agira de structurer de nouveaux espaces publics et de requalifier ceux situés en périphérie. La création d’un espace arboré est également mentionnée dans le dossier. La valeur de la concession d’aménagement a été estimée à 19 millions d’euros HT. Pour cette opération, le lauréat « en plus de la réalisation de l'aménagement et de l'équipement nécessaire à la viabilisation, pourra réaliser tout ou partie du programme des constructions directement, via une entreprise liée ou avec un promoteur immobilier dans le cadre d'un groupement ». Et le « le financement de l'opération sera assuré principalement par les produits de la commercialisation des charges foncières cédées. Etant précisé qu'il n'est pas prévu de participation de la part de la CdA-concédante » est-il précisé dans le dossier. Les fonciers non maîtrisés représente 8% de l'emprise du projet. Les négociations avec les propriétaires des cinq parcelles sont en cours. Crédits : dossier de consultationEnfin, à La Rochelle, la future ZAC Les Salines s’étendra sur une superficie d’environ 9 hectares. Ce projet prévoit la création d’un quartier « vivant et inclusif avec une programmation mixte » est-il précisé dans le dossier. Il regroupera 540 logements (a minima 23% de logements locatifs sociaux et 17% de logements en accession abordable et un maximum de 60% de logements libres), représentant une surface de plancher de 35.000m². Sont également prévus 3.300m² (SDP) : 1.800m² à vocation de services et/ou équipements de proximité, 1.000m² dédiés à des activités et 500m2 de commerces. Le programme inclut la structuration de nouveaux espaces publics ainsi que la requalification de ceux compris dans le périmètre et la création d’un parc d’une surface d’environ trois hectares. La valeur de la concession d’aménagement de la future ZAC Les Salines à La Rochelle est estimée à 35.000 euros HT. Pour cette opération, le concessionnaire désigné, « en plus de la réalisation de l’aménagement et de l’équipement nécessaire à la viabilisation, pourra réaliser tout ou partie du programme des constructions directement, via une entreprise liée ou avec un promoteur immobilier dans le cadre d'un groupement ». Et « le financement de l'opération sera assuré principalement par les produits de la commercialisation des charges foncières cédées. Toutefois, l'opération pourra bénéficier, conformément aux dispositions de l'article L 300-5 du code de l'urbanisme, de participations du concédant et de subventions d'autres collectivités », est-il indiqué dans le dossier.Pour chacune de ces consultations, l’Agglomération de La Rochelle sélectionnera cinq candidats en vue de désigner le lauréat. Les candidatures pour Puilboreau, Lagord et La Rochelle sont ouvertes jusqu’au 25 avril (12h).

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