Comment Poste Immo valorise le patrimoine du groupe La Poste en Nouvelle-Aquitaine - Premium

Poste Immo, filiale du groupe La Poste, est à la tête d’un parc immobilier exceptionnel à plus d’un titre. D’abord par sa taille, puisqu’il représente plus de 10.000 immeubles et plus de 6 millions de mètres carrés. « C’est aussi un parc atypique. Contrairement à celui d’une foncière classique, il est riche d’actifs d’une très grande diversité, que ce soit par la nature des bâtiments, leur emplacement, ou leur destination, qui va du bureau de poste à l’architecture remarquable à la vaste plateforme industrielle en passant par des petites et moyennes surfaces commerciales ou des bureaux », commente Philippe Corbel, directeur régional Nouvelle-Aquitaine de Poste Immo. À l’échelle de la région, Poste Immo gère un parc de 1.164 immeubles, pour une surface totale de 625.000 m², qui se divise entre le patrimoine détenu en propre (306 immeubles représentant environ 400.000 m²) et les bâtiments loués pour le compte des différentes branches du groupe (858 immeubles pour environ 200.000 m²). « Nous investissons entre 20 et 30 millions d’euros par an pour entretenir ce parc, le rendre plus durable et réaliser toutes les opérations de rénovation ou de création de sites nécessaires à l’adaptation de nos métiers. Nous sommes par exemple engagés dans une adaptation de notre réseau de plateformes pour accompagner l’infléchissement du média courrier au profit du colis, dont les flux nécessitent une logistique différente », illustre Philippe Corbel. Si sa priorité reste l’accompagnement des projets du groupe La Poste dans leur composante immobilière, Poste Immo est, comme toute foncière, confrontée à des objectifs de rentabilité, ce qui l’amène à se poser la question de la vacance, c’est-à-dire l’absence de locataire au sein des actifs dont elle est propriétaire. « À chaque fois qu’un métier du groupe est amené à se déplacer, nous cherchons à identifier un devenir potentiel pour l’immeuble concerné », résume le directeur régional. Les mouvements entraînés par le phénomène de métropolisation entraînent de la vacance au cœur des centres-villes, ce qui a conduit Poste Immo à explorer de nouvelles pistes pour valoriser son patrimoine. La poste du Louvre, à Paris, gigantesque bâtiment à vocation principalement industrielle, constitue sans doute la vitrine la plus emblématique de cette ambition. Après cinq ans de travaux, l’ancien bâtiment de 35.000 m² de plancher, s’apprête à renaître sous forme d’un ensemble conservant un bureau de poste et un espace dédié à la logistique du dernier kilomètre, mais aussi des bureaux, un hôtel 5 étoiles, un restaurant, des commerces et des logements sociaux. En région, les projets se révèlent moins pharaoniques mais les enjeux de reconversion soulevés par les évolutions des différents métiers de la poste sont néanmoins bien réels. « Nous voulons faire de notre immobilier un levier de développement et de création de valeur, au service de la dynamique urbaine et des nouveaux enjeux sociétaux », commente Philippe Corbel. Poste Immo explore pour ce faire des pistes variées, qui passent par exemple par la création de nouveaux bureaux de poste « hybrides » associant les métiers historiques du courrier à d’autres services de proximité. La foncière a par ailleurs noué des partenariats avec des acteurs spécialisés susceptibles de soutenir de nouveaux projets.Coworking et résidences services seniorsEn 2016, Poste Immo est ainsi entré au capital du spécialiste du coworking Startway, à qui elle amène la possibilité de louer des espaces de bureaux situés dans des immeubles lui appartenant. Ensemble, les deux partenaires ont déjà ouvert deux espaces de travail partagés dans Bordeaux, et ils s’apprêtent à en inaugurer un troisième à Arcachon, idéalement placé à proximité immédiate de la gare et de la plage. Il prend place au sein de l’hôtel des postes du centre-ville, récemment réhabilité et rénové pour une enveloppe de 1,8 million d’euros. Fin 2020, la filiale immobilière a également initié un autre partenariat avec Les Jardins d’Arcadie, Acapace et Bouygues Immobilier pour aboutir à la création de résidences services seniors, elles aussi installées dans des immeubles devenus vacants. « Nous disposons d’actifs de centres-villes remarquables qui se prêtent tout à fait à des projets visant à répondre aux enjeux du vieillissement. Nous avons donc interrogé le marché pour identifier des partenaires, et nous sommes désormais prêts à lancer les premières opérations », explique Philippe Corbel. Les premières résidences inscrites dans la tendance « silver économie » devraient voir le jour à Brest, Châteauroux, St-Etienne, Auch, Villefranche-de-Rouergue et Amiens entre 2022 et 2024. « D’autres suivront », ajoute notre interlocuteur.En Gironde, Poste Immo gère un ensemble de 250 immeubles, composé de 179 sites locatifs (environ 80.000 m²) et 69 sites patrimoniaux (110.000 m²).

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